張建軍：創(chuàng)業(yè)20年，甘為“產(chǎn)業(yè)招商”孺子牛
百年風雨，百年歷程。在波瀾壯闊的歲月里，中國共產(chǎn)黨帶領中國人民團結一心，披荊斬棘，屹立在世界的東方。站在“兩個一百年”奮斗目標的歷史交匯點上，站在百年未有之大變局的時代節(jié)點上，立足中華民族偉大復興戰(zhàn)略布局的要求，廣大民營企業(yè)勇于擔當，創(chuàng)新思維，以“愛國、敬業(yè)、誠信、進取”的滬商精神為指引，以實際行動和優(yōu)異成績獻禮建黨100周年。
創(chuàng)業(yè)20年 甘為“產(chǎn)業(yè)招商”孺子牛
上海企福置業(yè)（集團）有限公司總裁 張建軍
從外企工程師到“第一代產(chǎn)業(yè)項目招商人”
1993年，松江工業(yè)區(qū)管委會成立招商小組面向社會公開招聘，當時我正在一家外資企業(yè)畫了3年的圖紙，那是我大學畢業(yè)后的第一份工作。當時不了解招商人員具體是干什么的，但覺得能有機會為政府效力，響應黨的號召，投身于改革開放的熱潮中，是一件光榮的事。所以，我毅然辭去了外企工作，通過層層面試，終于當上了一名招商人員，也是松江區(qū)第一代招商引資人員。
然而那時的出口加工區(qū)還是一片農(nóng)田，要做好招商引資工作，無異于平地起高樓。每天要坐4至5個小時的長途汽車跑市區(qū)的高樓大廈發(fā)放松江的招商宣傳單，20多層的樓要一層一層挨家挨戶地去問企業(yè)“是否需要廠房”……讓我很快嘗盡了“招商人員”的辛苦。當初坐辦公室畫圖紙喝咖啡的日子一去不復返了，但我從沒有后悔過當初的決定。作為松江人，我們當時都憋著一股勁，充分發(fā)揮“滬商精神”，讓更多優(yōu)秀的外資企業(yè)來松江投資開發(fā)。
當時我們跑得最多的有虹橋國貿(mào)大廈、外灘聯(lián)誼大廈和瑞金大廈等地，因為那里是有名的涉外商務樓，外資銀行和涉外商務辦事處集聚一堂。我們就拿著資料和名片，一層一層、一家一家找企業(yè)談。當時很多外資企業(yè)都不知道松江，經(jīng)常會問：松江屬于江蘇還是浙江？是不是要坐火車去？所以成功率非常低。后來，通過不斷地“跑腿”和“磨”嘴皮子，漸漸“啃”下了一些“硬骨頭”。第一波是日資企業(yè)，隨后是百事、道康寧等歐美企業(yè)，再后來是國基電子、臺積電等臺灣地區(qū)大企業(yè)，紛紛選擇到松江“安家”。其中，我本人參與洽談的就有近100個項目。我還獲得了“松江區(qū)十佳外資招商員”“松江新長征突擊手”等榮譽稱號。
2000年，松江出口加工區(qū)被國務院批準為全國十四個國家級出口加工區(qū)之一，并成立了招商籌備組，我也有幸成為了招商籌備組的成員之一，分別為A、B兩個區(qū)成功招商了第一個項目，還主談成功了日東電工、松下、索尼、報喜鳥、KUKA等知名企業(yè)項目，開啟了松江出口加工區(qū)的繁盛之路。
從體制內(nèi)出來創(chuàng)建“企?！闭猩唐放?/strong>
2001年，為響應松江工業(yè)區(qū)管理委員會鼓勵青年干部下海創(chuàng)業(yè)的號召，我和另一位伙伴從體制內(nèi)出來創(chuàng)建了上海松江出口加工區(qū)企業(yè)服務有限公司（企福集團的前身）。從安穩(wěn)的公務員到一名沒有任何歸屬的白手起家的創(chuàng)業(yè)者，我又做了一次“為很多人不能理解的選擇”。2006年我們開發(fā)建造的第一幢商務樓“企福天地”落成，在工業(yè)區(qū)的一片荒地上拔地而起，沒有公交車，我們?nèi)フ疁贤ㄕ埱箝_設一個站臺；沒有餐飲、住宿，我們?nèi)ヒ患壹艺羞M來。就這樣，一家企業(yè)一家企業(yè)地招商，用1年不到的時間，整幢12層高的大樓及裙房全部招滿，有外資企業(yè)、有上市公司總部、有知名律所。
此后，我們便接連開發(fā)建造了多幢商務樓和產(chǎn)業(yè)園區(qū)，招商和物業(yè)管理服務都是我們自己在做。歷經(jīng)20年的發(fā)展，企福集團已從一家單純的物理空間提供者發(fā)展成為集招商運營、物業(yè)管理、企業(yè)服務于一體的科技園區(qū)運營商。目前在上海市松江、奉賢、金山等區(qū)域運營管理53個樓盤（包含48個科技園區(qū)、5幢商務樓宇），物業(yè)管理服務面積達150萬平方米，常年服務企業(yè)近1000家。企福集團連續(xù)5年獲評“上海市中小企業(yè)服務機構”，并獲得上海市級科技孵化器、松江區(qū)專利試點示范園區(qū)、松江區(qū)星級優(yōu)秀產(chǎn)業(yè)園區(qū)等多項認定。
企福集團的使命價值觀，始終緊緊圍繞“全心全意為企業(yè)服務”這一根本宗旨，不斷升級。從創(chuàng)立初期的“幫助企業(yè)解決建筑辦證難題”“為企業(yè)提供優(yōu)質選址服務”，到“科技園區(qū)運營商”“圍繞科技企業(yè)成長提供完整閉環(huán)服務”，再到“企福讓企業(yè)產(chǎn)值上億”。
今年是中國共產(chǎn)黨成立100周年，我將帶領企福集團繼續(xù)提升園區(qū)質量，吸引更多高科技企業(yè)入駐，為松江區(qū)經(jīng)濟建設與服務作出貢獻，以優(yōu)異成績迎接中國共產(chǎn)黨建黨100周年。
